Не совсем строительство....
Короче есть вариант взять участок с недостроем. На землю доки в норме(кадастр смотрели), на дом разрешение на строительство, техпаспорт и техплан - это по объяве.
Есть какие то подводные камни при оформлении? Как оно документально должно быть оформлено и т.д,
Научите

Я не сталкивался с передачей прав на недострой в период действия разрешения на строительство.


Касательно строительства на ИЖС для меня всегда существовали три документа: право собственности на участок, разрешение на строительство (сегодня оно называется "уведомлением о планируемом строительстве", то есть вы уведомляете их о планироуемом строительстве, а они в ответ уведомляют вас о соответствии ваших планов нормам), и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), без которого раньше разрешение не выдавали. ГПЗУ запрашивался в управлении Архитектуры. Он содержал выписки из разных правил пользования землей и план участка с ограничениями, которые на участке имеются. Так оно все и осталось для не ИЖСа - статья 51 ГК называется "Разрешение на строительство...". Для ИЖСа и садов появилась статья 51.1 "Уведомление...".
На сегодняшний день требования предоставить ГПЗУ для получения разрешения по ИЖС (уведомления) нет, но люди пишут о том, что без него имели проблемы (если не по разрешению, так со снабжающими и т.п.).
Вот что меня смущает: к заявлению на разрешение (ныне уведомлению) должна прилагаться ваша самодельная схема размещения объекта на участке. Именно в составе ГПЗУ раньше выдавался план участка с указанием отступов от границ для допустимого места размещения дома: это 5м от лицевой, и по 3м от остальных границ. Я не знаю, что будет, если сегодня подать заявление на разрешение (уведомление) и приложить свой рисунок с расположенным вплотную к забору домиком. Скорее всего будет отказ с отсылкой к ПЗЗ (правила землепользования и застройки) - это документ, утверждаемый органами местного самоуправления, в котором в том числе есть даже проценты застройки (ангар для джебела может не вписаться в нормы). Но в этом документе нить конкретики иссякает, он уводит нас в хаос беззаконности (ну вы же понимаете, насколько компетентны органы местного самоуправления создавать нормы). Не понимаю, зачем отменили ГПЗУ для ИЖС. По сути это означает, что первая попытка с размещением дома на плане как попало будет возвращена по причине "несоответствия предельным...". В этом случае можно пробовать во второй попытке разместить дом на плане участка "правильно", то есть с этими устоявшимися 5м, 3м, 3м, 3м. А можно сперва потребовать основания отказа (если отказ был без ссылок на пункты законов). Но они могут и не дать развернутого ответа, а сослаться только на кодекс, из которого вы будете выуживать отсылки на тот же сферический ПЗЗ.

Скорее всего смена владельца не будет нести никакой сложности для переоформления разрешения (уведомления) на строительство. Даже если надо подать новое заявление или парочку заявлений.

Самый первый документ в этой сфере - градостроительный кодекс. С него и начинайте все разборки.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc...7ecf1996a57677/

Пункт 13 статьи 51.1 (статья про уведомление о строительстве ИЖС или садового домика)


статья 51 (разрешение на строительство в общем случае):


Таки дела.

Спасибище огромное... Подробно и понятно. Там вроде все свежее. Дом стоит нормально по отношению к границам участка. В смысле размер отступа выдержан.
В субботу, если ничего не помешает, поеду смотреть вживую внутрянку. Снаружи то предварительно ознакомились с 🏡

Самому было интересно. Хоть статьи новые перечитал.

Други, кто нибудь использует в своем электрохозяйстве генератор с блоком АВР (автоматический ввод резерва)? Поделитесь опытом (личным, не из тэрнета!) на каких компонентах собрано? Есть претензии к работе?

Гена то, с какой емкостью бака? Планируется ли нахождение на объекте людей при возможных отключениях? Для чего критично электричество?
Я к тому что отказался от этой идеи именно из-за низкой автономности гены - 17-18ч. И это 6квт дизель. Для котла и видюхи с сигналкой - две батарейки по 240а/ч и блок с правильной синусоидой, который и зарядное устройство. Это когда никого, а так то даже 70+ летняя теща справлялась - повернуть ключ, запустить гену и перекинуть трехпозиционку на автономное энергопотребление.

Вот это уже мне интересно. Предстоит впервые заниматься автономным питанием. Что за батарейки? Они что, могут питать котел и пять насосов?

Аварийное питание. Питает насосы. От аккумулятора. Это важно для дровяного котла.

А автономное от бензо или дизель генератора.

Со своими дровяными котлами... ))))) В топочную! )

То есть аккумулятор 12V 240Ач и повышающий до 220v трансформатор с какой-то хорошей характеристикой? На сутки должно хватать тащить полтора киловатта насосов с котлом.

Инвертер с "чистым синусом"!
Откуда столько насосов на 1,5 квт?

Актуально для систем длительной автономии. Для аварийного питания ставить инвертер в 3 раза дороже, только для того чтобы циркуляционный насос нагревался на 3 градуса меньше, шумел на 0.03 дБ тише и проработал на 3% дольше, никакого практического смысла нет.

Насосам то пофиг. А плате управления нет. От грязного синуса на раз-два из строя выйдет. Цена ремонта или замены может неприятно удивить. Это я про газовый котел.

Покажите мне такой инвертор, который чисто синусоидный, пжлст. Где-то должна быть написана эта фича?

А автоматическое переключение на аварийное питание и обратно, я так думаю, слишком муторная штука для самоделок. Обойдутся джиэсэм информацией об отключении линий, и пусть едут включают свои аккумуляторы.

Как где полтора киловатта? А греющий кабель до скважины?

много не читал, но вкинуть идею хочется.
плата ж вряд ли работает сама по себе от 220 вольт? там какой-нибудь блок питания на входе стоит небось.
Может мимо него можно её запитать в аварийной ситуайции?

Зачем?

чтоб чистый синус не искать)

Там же не только плата. Насосы и чорт знает что еще.

Так в инверторе всё встроено. Там и переключатель и из 12 в 220 ,и зарядное для акума. Чо городить то самоделку?


Зачем?

Это не инвертор надо искать, а блок питания. Я давно уже покупал такой, лет десять. Там входная переменка преобразуется сперва в постоянку, а потом в чистую переменку. Плюс подключаются батарея. Если входное напряжение пропадает, то за какие то микросекунды питание на аккумуляторы переключается. Там еще аккумуляторы на 24 вольта. Т.е. два по 12. Причем стандартные автомобильные в онлайн режиме долго не живут. Зато нежная автоматика котла всегда под защитой. Потому что в сети тоже скачки могут быть. К сожалению модель девайса не помню. И посмотреть уже возможности нет. Помню только что, модель отечественная и судя по виду и качеству исполнения явно с какого то военного завода. Толи Тула, то ли Калуга. Не помню точно.

Что самое ценное к этому девайсу прилагалась очень внятная и грамотная методичка с подробнейшей схемой. Грамотный мастер его всегда починит.
Вообще для частного дома в нашем климате и с нашим электричеством самое лучшее решение это энергонезависимое отопление. Печь на дровах, или универсальный газовый котел КЧМ, или как там его, с самотечной системой. Да, эффективность и экономичность несколько ниже. Зато на изжоге сидеть не надо когда в отъезде или с электричеством проблемы. Дом разморозить! Спокойствие оно дорого стоит .

Верно. Ей абсолютно пофиг. Можешь даже постоянное напряжение вместо переменного на неё подавать.
Всё равно импульсный БП его вначале выпрямляет
И нет там ничего нежного, если топором не ковырять

Да. Прямо на корпусе. ОГРОМНЫМИ буквами. Чтобы ты не сомневался, что они стоят того что за них просят

На самом деле далеко не все котлы работают с пилой вместо синуса. Даже более того некоторые чувствительны к фазировке - т.е. еще и вилку в розетку воткнуть надо в правильном положении К сожалению у меня стоял как раз такой. Испания мать ее...
Теперь по АКБ - тут вариантов казалось бы немного - или AGM или Gel. Но стоит это добро просто неприлично много. Потому есть еще один вариант - обычные кислотники, но предназначенные для судовой эксплуатации. Они не сильно боятся глубоких разрядов и в целом долговечнее.
Я как раз такие использую - DEKA.
По блоку - буду в воскресенье на даче сфоткаю, потому как точно название и модель не помню.
Теперь насчет 1.5 киловатта. Это в районе 125 ампер при 12в. Для работы сутки в таком режиме надо батарейки на 3000 а/ч В реале на 3500. Очень дорого. Тут уж дешевле гену с АВР и приколхозить к нему бак литров на 200. Кстати не все гены чистый синус дают. Так что тут тоже надо под котел подбирать.

Вот и я о чем. Решения затратные и не абсолютные. Сетевое электричество оно такое, своеобразное. Тут с газом еще одна проблема есть. Не так давно, в прошлом месяце, в Тюмени на Воронинских Горках почему-то во всем поселке давление газа резко скакнуло. Буквально не надолго. В результате несколько пожаров, разрушенных домов и жертвы. Даже губернатор приезжал! Хорошо, что дело было днем. Почему так получилось, кто виноват и что делать чтоб не повторилось, до сих пор непонятно. Газ, штука такая.
Поскольку стройка у меня намечается, то все больше склоняюсь к обычному печному отоплению. По электро и газовым сетям ни каких гарантий. Увы! Даже в лучшем городе Земли Тюмени.
Газ по цене, все равно как в Европе будет. Скорее рано, чем поздно. С дровами проще, леса полно и конкуренция в этом деле будь здоров. Лес растет гораздо быстрее, чем газ в недрах доступных, и в доступных же местах накапливается. Я в теме маленько. Весь наш газ заберет крупная энергетика, металлургия, ненасытный Китай и богатая Европа. Платят они сполна и не торгуясь. А, на потребительский рынок уж что останется, извините. Разве, что по писят и больше!

Щас за политику модераторы меня забанят!

Кое где существует требование к газу ставить твердотопливный котел. По мне так очень разумно. В свое время(лет 7-8 тому) считал разные виды топлива по цене и энергоэффективности. Рулит уголь, потом дрова и газ, потом лепестричество с сжиженным газом. Потом дизель. Но стоимость подключения в 200 и больше тр в перспективе на ближайшие 10-20 лет делает газ приятным но не выгодным вложением. А все твердотопливное крепко рекомендую ставить в пристроях или вообще отдельных котельных, ну кроме каминов. Сажа - она все равно щелочку то найдет, особенн если в обратку дунет.
Буквально на прошлых выхах смотрел домики. Так в одном котел Стропува длительного горения стоял в баньке, а трубы под землей в лютом утеплителе шли в дом. В самом доме электрокотел. Грамотно. У меня сейчас(последние 11 лет ) твердотопливник на угле в пристрое, причем без сообщения с домом. Чему рад - угольная пыль - штука въедливая.
ЗЫ. Для понимания было два дома - один с газом, второй на угле. Сейчас остался на угле

Ну его к черту этот уголь! Имел с ним дело. Или это егоршинский такой дряной у нас. Там зольности процентов 40. Все в саже вечно и горы шлака. И цена на фоне дров тоже не радует. Другое дело 100 процентный углерод антрацит. Но, где его взять за адекватную цену. И он всю топку еще расплавит. А, то да. По калорийности самый лютый будет.

Можно и инверторы обсудить, штиль хороши. Добавлю вводных



Бак литров на 20-25 не меньше. Люди на "объекте" живут и хотят пользоваться всеми благами электричества... Электричество критично для отопления, видеонаблюдения, сервера, холодильника морозилки, ..... Даже если будет бака часов на 12 хватать хорошо. Вопрос не в том, что трудно или лень завести генератор вручную,а именно в автоматическом подключении ( бывает целый день никого нету дома, или несколько дней). Питание три фазы.

Пересмотрел все крупные магазины инструментов в регионе, генераторы один китай-минтай. Туже хонду практически ни кто не возит и цены на нее....У знакомого стоит гена хетер с родным блоком АВР, посмотрел как работает - не понравилось. Понятно при отключении сети электричество пропадает на секунд 10 (необходимо для пуска, прогрева, выхода не режим генератора). Но при подключении к сети опять все тухнет, блок АВР сначала глушит генератор, а потом перекидывает питание на сеть. Вот такая логика меня не устраивает.