Очень больной вопрос, весной планирую покупку гаража,это было основной причиной продажи мотоцикла,хранить негде, стоял в ржавом полуразвалившимся сарае,теперь хочу нормальный,бетонный, нужно смотреть у железнодорожных путей,чтобы ничего строить ненадумали.

Самое надёжное - свой участок с домом и рядом гараж. Все эти комплексы рано или поздно уничтожат.
Хорошо, хоть у нас до этого не дойдёт, город маленький и растёт не взрывными темпами.

Ну, так пути надумают расширять. На кой ьратить деньги на бетон? Их полно стоит неиспользуемых. Возьмите в длительную аренду, и все. Я 15 лет гараж снимал, сначала у бабушки, потом у наследников. У себя в городе платил целых 1,5 тысячи в месяц))

Свой участок , дом, гараж... . В этом случае ты лишён удовольствия уединения в своей берлоге, т.к. в любой момент может придти жена и проконтролировать... Хотя из всех зол выбирается меньшее.

У нас за 5 сможешь снять аж цельнометалический),такой же сарайчик как у меня, сегодня снимешь, завтра его продадут),купить проще,ну как купить,платишь потом в год 14(пока),это за всё тот же сарайчик.
Дом свой,пока не построил,дача далеко.
Мне мой достался почти даром,за 40 тысяч,попал в нужное время, в нужное место,а проще говоря, встретил подвыпившего председателя, он видимо меня запомнил,и отдал мне конфискованый,за долги по суду.Хотел на его месте построить, но цель не оправдывает средства, да и стройка рядом глобальная,говорят,что снесут кооператив, но говорят,что говорят уже лет 20).
Рядом с домом есть ж/д пути для электрички,вдоль них много кооперативов,там и буду смотреть, цена от 350 и выше.
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/garazh...rce=soc_sharing

270 в итоге.

Да, при цене рыночной в 350 000 на момент завершения аренды. Сумма растянута на 15 лет абсолютно нечувствительными платежами. И при этом возможность в любой момент отказаться, либо переехать, если вдруг надо будет. И плюс - отсутствие рисков, что его снесут и выдадут тебе кадастровую стоимость в 3р 50 коп.
Зачем он нужен в собственность? Чтобы что? Если в хорошем месте - рано или поздно снесут и на этом месте что-нибудь построят, прецедентов масса. Если в глухомани - чтобы детям в наследство оставить, а потом они будут продавать этот неликвид?

,
Ищите, и обрящете. У нас 80% гаражей просто стоят. Активных арендодеталей мало, подходите к председателю АГСК, он Вам быстро подгонит перечень владельцев, у которых гараж просто стоит. И там можно говорить ниже рынка.

А на момент начала сотка от силы? У нас за 15 лет примерно так цены поднялись. То есть, сейчас у тебя минус 270, а было бы плюс 250. Пол-ляма анти-экономии.

О боже мой... Вездесущий дух джебелизма ))
Если рассуждать с точки зрения джебелизма, то, конечно, да. Если рассуждать с точки зрения здорового человека, то прибыль годовая у меня 350-400%. Т.е. эта сотка, которая успешно могла быть вложена зачем-то в груду кирпича, к концу первого года превратилась в 350. 350 к концу второго года - в 1,2 млн. Если есть желание - далее считайте сами, мне лень. Понятно, что на эти деньги где-то я обновля оборудование, делал ремонт в помещении, увеличивал штат, обучал сотрудников, приобретал софт лицензионный - т.е. вкладывал в актив, выводя из оборота. Но логика именно такая.
Но нет. Надо ее вывести из оборота, купить груду кирпича и наслаждаться, как дурак писанной торбой. Обнимать кирпичи и шептать взахлеб "это все мое, мое, мое!" ))) Да? )))

Гараж под мот снимаю, у нас только подземные в радиусе 3км. 3000 в месяц на двоих. Вечно текущие сырые подземелья, где народ десятилетиями не может скинуться на ремонт общей крыши - под землёй 2 этажа, сверху асфальтовая площадка. Над нашей к чемпионату брусчатку клали, гидроизоляцию обновили, посуше стало. Соседняя подземка на всплывший Титаник похожа, стены потолок сырые, двери сгнили, боксы по 100 продавали годами, никто не покупал.
Года 3 назад была мысль купить в нашей гараж, за 200-250 продавали, но чо-то подумал, накатаюсь, мот продам и куда его? Машину не планирую покупать. Сдавать? Там ещё найди, кому он нужен, половина пустые стоят. А там крыша опять потечёт и даром не спихнёшь. Такое себе вложение. Прикинул по деньгам, решил снимать дальше, пока мот есть.

Нет слов. Вы не достойны звания настоящего джебелиста.

А это сейчас к чему сказано?
Меня в принципе не интересуют арендные помещения, помимо хранения мотоцикла, в гараже будет рембаза,для обслуживания техники, на которой приходится работать, или предлагаешь в съёмный у бабушки сарайчик завезти оборудование?
Это на любителя,можно и дома у кровати хранить мотоцикл,были и такие случаи).
Интересно, сколько ещё таких,поверивших в силу китайского разума).

А что мешает иметь рембазу в арендованном помещении? У меня 2 цеха в аренде и офисное здание. И там далеко не мотоциклы - там станки, сварочный участок, сборочный, малярка. Выкупить их? Зачем? Чтобы просадить себе оборотку? То, что вместо договора аренды у меня будет свидетельство о собственности, не принесет мне ни увеличения числа заказов, ни сокращения оборачиваемости средств.
Арендуйте помещение, а остальное потратьте на хорошее оснащение ремзоны, т.е. на работающий актив. Качество обслуживания Вами техники никак не будет зависеть от того, в собственности у Вас стены, или в аренде. Кроме того, в Вашей ссылке я углядел "спб" (могу ошибаться), думаю, что, если у нас хороший гараж с воротами под Газель, сухой, хотя бы 6х9 м, будет стоит минимум 2 млн, то в Вашем регионе это будет значительно больше. Т.е. вместо арендованного хорошего бокса Вы получите сырой скворечник 3,2х5 м на отшибе, зато - в собственности. Зачем? Ваша спецтехника в собственном сарае ремонтироваться будет лучше, чем в большом сухом арендованном боксе?

Прошу прощения, но мне не интересно с тобой больше общаться.
Засчитай мне слив,я пас.

Никто не продает бугель от gps версии джебеля?

Лично я это наблюдал у своей кровати Но это было давно и в военном городке.

У меня зиму в трешке ттр жил, который на аватаре. На 5 этаже. Квартира стояла пустая и ждала капремонта, и я там устроил зимнюю рембазу))

С такой прибылью у тебя был бы гараж всех новых моделей всех марок, которые захотел бы. Включая самолеты и свой луноход.

Сильна теория, мой друг - развиваться надо, а не прибыль выводить и на побрякушки тратить.
Да и вот честно - станок купить интересно. А мопед за лям жалко.

За 15 лет с прибылью 400%, твоё производство, если ты в него эту прибыль вкладывал, должно стоить уже много миллиардов долларов. Люди радуются, если чистыми 10% выходит, а уж 20% вообще замечательно. А у тебя 400%!

У Вас несколько странные представления об окружающей реальности, однако. Во-первых, актив имеет обыкнрвение изнашиваться, стареть, требовать ремонта и т.д. Во-вторых, налоговая не дремлет. В третьих, рынок - штука нестабильная, например, прошлый год в нашей торасли был ппрвальным, этот - наоборот, взрывной. В четвертых, приобретенный за 1 условный млн станок не повышает стоимость компании на 1 млн, здесь нет прямой зависимости, и невозможно посчитать его окупаемость напрямую. 10% - банковская ставка по вкладам, а 12 - годовая инфляция. Так что какие именно люди у Вас радуются 20% годовой прибыли от оборотки, даже предположить сложно. Т.е., с учетом инфляции, это фактически 8% в год, т.е. менее 1% в месяц. Даже игнорируя инфляционную составляющую, 20% годовых - это менее 2% в месяц с оборотных средств.
Дайте угадаю: это не торговля однозначно, там наценки высокие и оборачиваемость быстрая. Это не производство, ибо при такой отдаче его проще закрыть. Это не услуги, там оборотка мизерная. Не логистика. Сдача по дешевке в аренду жилья в необжитом районе? Разве что.
Да, официальная статистика у нас оперирует показателем в 30 с чем-то после налогообложения. Однако справедливо это только для средних и крупных организаций, малый бизнеч, имеющий до 100 млн в год, во многих отраслях рентабельнее в разы, если не в десятки.
Впрочем, при написании этих строк я, конечно, отдаю себе отчет о тщете метания бисера перед... кхм... некими созданиями. Но пускай))

У нас можно за пятьдесят купить. В не самом плохом месте. Зато- своё! Никто не выгонит неожиданно, перспективы понятные. На съёмном даже ремонт делать, или печь ставить- уже вопрос.

Запросто выгонят (см. выше). И чем более неплохое место, тем больше вероятность такого события

У меня земля приватизирована в собственность. Выгнать уже не получится.
Так то она нахрен кому нужна... хотя я допускают всё. Те же геологи второй год изыскания проводят, и даже вроде что то нашли.

Спрашивал кое кого. Дело в том что в одном гараже, (не совсем моём), под гаражами идёт канализация. На вопрос "если я землю приватизирую- что будет?". Ну что.. Гараж трогать не имеют права. Копать тоже- надо разрешение собственника (меня). Давить тоже- я могу просто уехать, а потом подать в суд за каждую трещинку, или ямку.
Дело не первое. На теплотрассу идущую на три многоквартирных дома поставили опору газовой трубы. Как вышло- конечно, разговор отдельный, понятно её кому то в огород не поставить, а больше мест видимо не нашлось. Уже в прокуратуру жители замерзающие пишут, область в курсе. Копать не имеем права. Выход нашли- просто бросили в обход новую трассу.

Сейчас, после закона о реновации, выгоняют только в путь. Приватизация не спасает. Я ж написал выше - людей выгоняют из частных домов. А уж гаражи всем по боку.