Коллеги, кто-нибудь в земельном кодексе соображает?, Как присвоить кусочек землицы? Опции

[Alex_GM]

Может, кто-нибудь из товарищей подскажет.
Есть у меня в деревне сосед. А у него есть огород, соток 10-12, заросший шикарным 20-летним сосняком и березами 10-метровыми. Огород этот ему не нужен, и был торжественно мне "подарен" (вроде того "Саш, а тебе нужна земля эта? Забирай, городи и пользуйся, мне она не нужна"). Беда одна: документов ни на свой дом, ни на землю (в том числе - и эту), сосед не имеет. Дом этот после войны построили его дед с бабкой, давно уже покойные, потом в нем жил его отец (который тоже давно не с нами), теперь он пользуется, как дачей, с детьми и внуками. Никто этот участок не приватизировал никогда.
Интересующий меня огород (а по факту - уже настоящий лес), примыкает к моей земле. Поскольку на нем моему воображению рисуется под сенью сосен банька, беседка, навес с мангалом и фонтан, то хотелось бы заполучить ее в собственность законно ( а то ввалишь лимон-полтора, а потом останешься ни с чем).
Как это сделать? Куда стучаться? И как действовать?

PS В поселковой администрации от меня отмахнулись, мол, муниципальных земель в поселке нет, знать ничего не знаем. Деревня в лесу, 90% жителей живут вроде моего соседа (т.е. по понятиям), у меня у самого тоже свидетельство на участок "слепое", т.е. без границ.