Строительство (дома, дачи и прочее) Опции

[Вжик]

Привет, Форумчане!
Родители хотят построить небольшой брусовой домик в деревне для летнего проживания. Территориально стройка в Московской области, город Коломна. Никак не можем определиться с подрядчиком. Может у кого-то был опыт дачного строительства. Поделитесь пожалуйста впечатлениями о строителях!

[KiselevAleksandr]

.. Для зимовки в этом месте не помешает хорошая служебная собака и гладкоствол. Ну ессно виноград, тутовник, абрикос, персики, арбузы дыни тыквы грецкие орехи вишня черешня и т.д.
Не оно?
В Подмосковье полно участков на коммунистической основе - оплачиваете долги СНТ, около 200+- тыр за много лет и имеете тоже около 7 соток без нишиша с перспективой света.

Гладкоствол, это обрез 12 калибра с картечными патронами? Суровые места. В Подмосковье проще наверное.

[OttoFrija]

Гладкоствол, это обрез 12 калибра с картечными патронами? Суровые места. В Подмосковье проще наверное.

Обрез не нужен, что б не полноценная двустволка. А места специфические, есть много суровей.
Задача-то стоит про недорогую землю. 1 млн руб 7 соток с водой, газом по улице, недалеко от Ростова-на-Дону, соседей полно живёт.

[Eromaz]

Проезжал там,выставка самолётов там какая-то.

[Huandi]

В степях рядом с Каменском Шахтинским дача 7 соток с кирпичным садовым домиком стоит около 40 тыр, свет есть, больше нишиша нет, но народ успешно бурит скважины. Для зимовки в этом месте не помешает хорошая служебная собака и гладкоствол.

Там всё еще в "лучших традициях" Чикатило?

[car-bon]

Ну, предложения вокруг Хабаровска будут, наверное чересчур экстремальными
А так-то асфальт (прямо до ворот), газ (сразу у забора), электричество (без перебоев), 4G (от 4-х ОПСОСов) и всё это по кадастровой стоимости. Воду придётся пробурить самому (метров 15-17). Собаки и пулемёты не требуются

[Cnycmymrik]

Спасибо за комментарии. Все советы считаю полезными и от Хабаровского края, в будущем, то же не откажусь. Тем более, что по погодным условиям он лучше и интереснее, чем Ленинградская или Новгородская области. По выкупу участков, спасибо, что напомнили уже стал забывать такую возможность, но она и самая сложная, так как эти варианты совсем нигде не публикуются. Нужно ездить и спрашивать. Если сойдёмся на мысли, что ездить и спрашивать - это единственно правильный вариант, то буду ездить и спрашивать.
Жить в садоводстве на огороженном участке не хочется. Так как сам городить забор не буду, максимум живая изгородь. Дом тоже не нужен, максимум времянка, так как цель сделать самому и проверить технологии. Ещё есть вопросы, что значит "продам ниже кадастровой стоимости" и почему продают уступку на аренду земли и как продлить её аренду дальше? (Я так понимаю, что ответ "никак" - может быть часто единственным правильным.)

[car-bon]

А еще есть "дальневосточные гектары"

[OttoFrija]

Там всё еще в "лучших традициях" Чикатило?

Ладно, внесу ясность. Приходят в этом СНТ знакомые к себе на дачу и обнаруживают, что у соседей какие-то деятели бодро выкорчёвывают забор и грузят на ГАЗ-53. Аккуратно сваливают, там до околотка километр, забегают, там как раз свора лампасно-русских ряженых дармоедов сидит, ура, грят, если жопы от стульев оторвёте сможете замести всех прям с поличным. Не, отвечают, полицай в город за пистолетом поехал. Ну, а вернётся? А он не скоро вернётся и сразу поедет пистолет сдавать, гыыыыы. Так и спёрли забор у соседей. Не какая-то мафия, тупо алкоголики из соседнего хутора.
Оно потому и стоит 40 тыр, отличная земля и вполне нормальный кирпичный садовый дом поздней советской постройки.
А в этом марте маму пытались развести по телефону "сотрудники сбербанка", типа они наблюдают как с её карточки прям щас негодяи-хакеры из Новосибирска медленно и нудно по рублю хакают деньги, и единственный вариант их остановить - прям щас с помощью сотрудника Сбера перевести деньги на "защищённый счёт". Естественно или по счастью номер у них не прокатил, мама и смартфон нормально освоила и понимает что хакеры по одной старушке в пол-дня не хакают. Ну я ж не ленивый, я беру телефон и звоню фактически 02, рассказываю всю эту былину. Тоже гооврю что благодаря Яровой если они жопы от стула оторвут, всех могут повязать. Дело было в марте. Через несколько дней пришёл полицай, поговорил с мамой, телефон не смотрел. Оставил бумажку что поговорил. В конце апреля звонит ещё полицай, спрашивает был ли первый. Просит прислать ему по Ватсапу бумажку, которую первый оставил. В июне среди всех ковидных карантинов звонят ещё полицаи и просят пенсионерку подойти в околоток. В околотке какая-то тётка в погонах рассказывает 146% враньё про то что не завершённое мошенничество не является преступлением или административным правонарушением. Мама прикалывается мол да ладно. А 2/3 от срока за успешное мошенничество это что? Полицайка начинает применять свои навыки по раскалыванию уличных воровок, брызгает слюнями и орёт что ей виднее, что она тут федерацию представляет, типа государство и что мошенничество если деньги в результате не спёрли - не проблема и не преступление. Начинает угрожать моей маме напрямую что у вас мол дети, внуки, Вам зачем это всё нужно? Маму заставляют написать заявление что в отношении её не было совершено преступление. Во как. Мало того что на Дону свой собственный УК, не имеющий ничего общего с УК РФ, так тут ещё и квалификацию преступлений осуществляет потерпевший, а не "следователи, дознаватели, прокуроры и судьи". После такого блестяще проведённого расследования у меня нет ни малейших сомнений что отъём денег телефонными разводилами организован самими полицаями. Было бы смешно, если б не было грустно.

[Eromaz]

А еще есть "дальневосточные гектары"

И -30 на семи ветрах,чтобы сразу влюбиться по уши в любимый край).

[car-bon]

И -30 на семи ветрах,чтобы сразу влюбиться по уши в любимый край).

Дефицита ветров не наблюдается, согласен.
А вот -30 на градуснике поймать бывает не просто.
Последние две зимы мне не удалось.
-20-23 - без проблем.

[Eromaz]

Помню школьные годы,когда ходишь в ушанке,шарфиком замотаный,и то умудряешься щеки и уши отморозить.Вязанные или тряпочные шапочки никто не носил,их там так и называли,менингитками.

Последние две зимы мне не удалось.
-20-23 - без проблем.

Зато как положено, с ноября по март....
В СПб дождь шёл всю осень,зиму и весну,бесит невыносимо.

OttoFrija ,в Ростовской области,как и в Краснодарском крае,логово оборотней,это однозначно,в этом году первый раз проехал весь участок без приключений,а раньше жесть.

[serg]

что значит "продам ниже кадастровой стоимости"

Это значит, что получено в своё время на халяву, а по кадастровой стоимости никто не берёт.

почему продают уступку на аренду земли и как продлить её аренду дальше?

На участок оформлен договор аренды. Специально, чтобы поиметь с него денег. После оплаты за переуступку (с оформлением договора, ессно) вы вместе едете в местную администрацию (арендатор знает, куда, он же оформлял) и переоформляете аренду на тебя. После этого ты или выкупаешь участок по кадастровой стоимости (именно поэтому нельзя платить перекупу больше 30% оной, если больше, то пусть дальше арендует), или ставишь какое-то капитальное строение (баня или вагончик на бетонных столбиках чаще всего прокатывает) и оформляешь за сколько-то % от кадастра (сколько - точно не помню, но существенно дешевле) в собственность.


Сливную систему сегодня с сыном доделали. Процесс потихоньку двигается...





Труба высоко потому, что бочки будут стоять.

[Leksey]

Прям как у меня сруб. Бомж вариант)

[serg]

Нормальный сруб. Без щелей и завернувшихся винтом брёвен. Осталось немного, начать и закончить...

[car-bon]

Нормальный сруб

Ваще отличный!
А утеплитель снаружи будет?

[далекоездячий]

Выглядит симпатично , тоже собираюсь делать водосточные желоба , но сначала леса нужно собрать ) Высоковато у меня до крыши )

[car-bon]

Сливную систему сегодня с сыном доделали.

Неделю назад тоже закончил

[Leksey]

Нормальный сруб.

Нормальный, нормальный ) Я такие конструкции называю "формообразующими". Форму задал, теперь можно выравнивать, утеплять и т.д.

[Huandi]

Я такие конструкции называю "формообразующими". Форму задал, теперь можно выравнивать, утеплять и т.д.

Ага, "опалубка".

[serg]

А утеплитель снаружи будет?

Нет. С нашими погодами сруб из бревна 22-25 см толщиной не требует утепления, при нормальной конопатке. Потом, со временем, обошью, и всё.

но сначала леса нужно собрать

Так и собраны давно, из досок. С них и вешали. Перетаскивали конструкцию вдоль дома. Лестница применялась для другого.

Неделю назад тоже закончил

Я думал насчёт пластиковой. Но видел несколько раз, как наросшие сосульки (у нас зимой постоянная беда) их выламывали нафиг, и решил заказать металлическую. Для экономии - оцинковку, на фоне белой краски нормально смотрится.

[Leksey]

Не выглядит оно на 22-25. У меня сруб 3050мм высотой, на 2 ряда меньше. Средняя толщина меньше 22. Такие же кривульки.

Где-то вру, высота меньше наверное. С подставками мерил.

[далекоездячий]

да ну , какие же это кривульки , отличные бревна , отлично уложены . Я бы даже не утеплял стены .

Только вот на сваях будет холодный пол , по хорошему перед вкручиванием свай убрать было бы плодородный слой со свей площади и засыпать песком или суглинком или глиной . Потом со временем обложить блоками или кирпичом с заглублением в грунт и утеплением пенофолом или пеноплексом , конечно придется зашивать низ покругу , но если это пространство не будет никак подогреваться , то так и останется холодильником . Скорее всего в этом доме будет холодный пол . Ну не проблема , решается теплой обувью из войлока и высокими ножками кровати .
Ну либо толщина утеплителя пола должна быть не меньше толщины утепления крыши . Но все равно низ нужно заложить с оставленными вентиляционными отверстиями . просто что бы ветер не гулял и поземка не заметала туда снег и мусор .

[serg]

Скорее всего в этом доме будет холодный пол

Утепление пола рассчитано и будет достаточным. Фундамент меняться не будет, разве что если будет совсем некомфортно, тогда подумаем. Но утепление планируется хорошее, должно хватить.

Но все равно низ нужно заложить с оставленными вентиляционными отверстиями . просто что бы ветер не гулял и поземка не заметала туда снег и мусор .

Закрыто будет, но уже следующим летом.
Пока неясно, успеем ли довести до минимально жилого состояния. Но попробуем.

по хорошему перед вкручиванием свай убрать было бы плодородный слой со свей площади и засыпать песком или суглинком или глиной .

Песком засыпано, но это больше для выравнивания поверхности.

Не выглядит оно на 22-25

Но на самом деле именно так. Высота сруба (самого сруба, без бруса) 3 с копейками небольшими. Средняя 22 и набегает. Понятно, что в тонкой части ближе к 20, но в толстой больше 25 кое-где.

[plastilinko]

наросшие сосульки

помнится мне бабуля заставляла перед зимой сымать водосточные желоба
ну а еще вроде как можно греющий кабель просунуть
не прокатит?

[Cnycmymrik]

Это значит, что получено в своё время на халяву, а по кадастровой стоимости никто не берёт.
На участок оформлен договор аренды. Специально, чтобы поиметь с него денег. После оплаты за переуступку (с оформлением договора, ессно) вы вместе едете в местную администрацию (арендатор знает, куда, он же оформлял) и переоформляете аренду на тебя. После этого ты или выкупаешь участок по кадастровой стоимости (именно поэтому нельзя платить перекупу больше 30% оной, если больше, то пусть дальше арендует), или ставишь какое-то капитальное строение (баня или вагончик на бетонных столбиках чаще всего прокатывает) и оформляешь за сколько-то % от кадастра (сколько - точно не помню, но существенно дешевле) в собственность.

Сливную систему сегодня с сыном доделали. Процесс потихоньку двигается...
Труба высоко потому, что бочки будут стоять.

Спасибо, очень грамотное объяснение. Буду искать дальше. Варианты есть.
А почему винтовой фундамент? Кроме цены, какие ещё плюсы есть у него? Размер и длину какие применяете?